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代表北京千套房源入市遭抢刚需盘当天售完日销1

来源:  点击次数:1  时间:2020-09-17

北京千套房源入市遭抢 刚需盘当天售完日销10亿

据数据显示上周(12月14日-12月21日)共有5盘入市,分别是瀛嘉汇、紫宸悦府、首创伊林郡,领秀翡翠山及鲁能·7号院。其中,首创伊林郡以户型齐全、总价低的优势成为北京年末收官之即的“日空盘”。

除此之外,瀛嘉汇、紫宸悦府两个总价低的小户型项目备受青睐;领秀翡翠山及鲁能·7号院两个偏改良客群的项目分别以开盘当天90%、75%的去化率创下不错事迹。至此新年将至的较后两周,北京楼市“再添艳色”,售完、日空、抢房再次上演,敲定了年末楼市翘尾局势。

房山刚需盘当天售完 日销10亿

12月22日,房山刚需盘首创·伊林郡534套房源引来1005组客户、近2000人现场摇号选房,创下10亿日空成绩;同天,另一个刚需盘昌平领秀翡翠山开盘认购率也高达9成。可见,刚需置业情绪仍显急迫,一房难求普遍存在。

自住型商品房的入市加重了部份刚需观望情绪;但“远水难解近火”的观点也在迸发,二者取其利,刚需购房者更倾向“先入先买”的原则。而首创·伊林郡低至18500元/平方米的价格也足以引发千人抢房局面,当天售完并不偶然。从开盘现场来看,首创·伊林郡东西朝向的7号楼*受青睐。主要是因为7号楼的128平大三居在单价低的原则上更具优势,为刚反映出欧元区经济复苏基础似乎更为稳健。不过企业再度采用降价策略来提振业绩需置业打造了一步到位的置业空间。

距离2013年收官还有不到两周时间,但受控于有关部门年前停批超4万元/平方米项目预售许可的余威,本月计划入市的多个项目遭到影响。12月,北京新居销售量屡创新高,其原因除11月住宅市场推盘量创造了今年以来的较高值以外,还源于入市楼盘属性的刚需定位。

不限购办公产品抢占市场

除了刚需住宅项目受青睐,办公项目也备受关注。上周大兴瀛嘉汇项目也创下不错的开盘成绩。瀛嘉汇本次开盘4、5号楼,均价21000/平米,户型面积平。从开盘现场来看,瀛嘉汇的置业客群大部分是来自大红门附近的生意人,而坐拥8号线轨道交通,是吸引这些商家置业瀛嘉汇的较大诱因。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,现在住宅拿预售证的难度非常大,房企基本也完成年度销售任务,再加上土地价格一直上涨,市场整体对房价有上涨预期,住宅项目供需结构非常紧张。这种情况下,溢出的需求将帮助不限购目前钢市偏利空产品创造销售佳绩。

改良型项目开盘当天去化率达75%

改善型产品一反常态,加入年末翘尾主力军团。来自顺义的鲁能7号院水岸公馆开盘当天402套房源以去化率75%的成绩收盘,其中三居大户型也因性价比高而备受关注。据了解,鲁能7号院水岸公馆以83平二居、110平三居为主,价格在1.8万-2.3万之间,户型越小单价越高。

数据显示,截止到12月20日,北京楼市商品住宅共实现销售7353套,同比上月增长了71.4%。但是,随着楼市受到年底将至的“双节”影响,很多开发商开始收官盘点全年业绩。这1背景下,一些之前已获得预售许可证的中端项目、不限购项目会加大入市抢占市场空白,因此新年到来之前,中高端项目和不限购项目将占据北京楼市主导地位。

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